La Junta de Gobierno de Madrid ha aprobado inicialmente un Plan Especial que reordena los usos del suelo para desarrollar la parcela junto a las Cuatro Torres donde iba a construirse el Centro Internacional de Convenciones de Madrid.
Se incorpora la posibilidad de destinar la parcela al uso de Administración Pública, lo que permitiría la implantación de un edificio o edificios dotacionales públicos municipales, se establecen los usos asociados y complementarios admisibles, tales como los de recreativo y ocio, el comercial en pequeño y mediano comercio, y el de otros servicios terciarios distintos al de oficina.
Nuevos usos para desarrollar a corto plazo la parcela que estuvo destinada a acoger al Centro Internacional de Convenciones de Madrid y dar un importante impulso a la zona donde se ubica, junto a las Cuatro Torres. Estos son los principales objetivos del Plan Especial aprobado inicialmente esta mañana por la Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid; una iniciativa que, según el propio consistorio, «se inserta en la gestión que actualmente realiza el Ayuntamiento de Madrid para poner en valor los patrimonios públicos de suelo».
El nuevo documento urbanístico mantiene la calificación de la parcela como «Equipamiento Singular» y, como uso alternativo, se incorpora la posibilidad de destinar la parcela al uso de Administración Pública, lo que permitiría la implantación de un edificio o edificios dotacionales públicos municipales.
La superficie total que reordena el Plan Especial es de 66.972,84 m². En ella se incluye tanto la parcela donde estaba previsto el centro de convenciones, de 33.325 m2 de superficie, como la zona verde aledaña, de 33.647 m2, que mantiene su uso.
Usos compatibles
El Plan Especial también pormenoriza el régimen de usos compatibles, definiendo los usos asociados y complementarios admisibles. Éstos serán los de recreativo y ocio, el comercial en pequeño y mediano comercio, y el de otros servicios terciarios distintos al de oficina. El lugar, actividad y extensión de cada uno de esos usos cualificados está regulada expresa y detalladamente en propio documento.
Los citados usos asociados y complementarios no podrán superar el 25% de la superficie edificada. En este caso, con una edificabilidad de 70.000 m², no podrán superar los 17.500 m².
También regula el documento urbanístico las necesidades de estacionamiento. El número de plazas posibles previstas bajo rasante, según el plan, en la parte ya construida del edificio destinado a ser el Centro Internacional de Convenciones de Madrid, es de entre 1.800 y 2.000 aproximadamente, un número que coincide con lo que establece la normativa.
Esto puede suponer que el Centro Comercial La Vaguada, uno de los interesados en adquirir parte de esta parcela para levantar un nuevo centro comercial en una de las mejores zonas de Madrid, junto a otros inversores internacionales, puede quedarse sin su gran proyecto, debido a las limitaciones que establece el consistorio al limitarlo al pequeño y mediano comercio.
Antecedentes
Las determinaciones urbanísticas actuales del ámbito estaban específicamente establecidas para la implantación del proyecto ganador del concurso de ideas para la construcción del Centro Internacional de Convenciones, convocado el 26 de abril de 2007. Dicha sobredeterminación de los parámetros urbanísticos limita por completo a día de hoy la posibilidad de implantar otras soluciones de equipamiento. De ahí la necesidad de este Plan Especial, que abre las posibilidades de desarrollo del ámbito.
La ordenación urbanística que se planteó para la transformación de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, se produjo en el momento en el que la ciudad optaba, por primera vez, a ser designada para la organización de unos Juegos Olímpicos. Del resultado de los estudios previos y del dossier olímpico se consideró la necesidad de construir un complejo deportivo olímpico de gran modernidad y capacidad: Un Pabellón de Deportes multidisciplinar.
La no concesión a la ciudad de Madrid de la organización de los Juegos Olímpicos, junto con la recualificación del Pabellón de Deportes de Madrid (reconstruido después de un incendio) que convirtió esa dotación deportiva en un gran coliseo deportivo, recomendaron en aquel momento abandonar la previsión de construir el Pabellón de Deportes en dicho ámbito.
Esto motivó la modificación del PGOUM y del Plan Parcial de Reforma Interior en este ámbito en el año 2007. Se valoró la oportunidad de la implantación de un gran edificio que albergara usos culturales múltiples orientados, principalmente a auditorios, exposiciones y congresos de titularidad municipal. Su desarrollo, mediante concurso público, permitió disponer de un proyecto concreto de ejecución de este Centro Internacional de Convenciones. La imposibilidad funcional y económica de proseguir las obras iniciadas, han dado como resultado la paralización del proyecto.
En la parcela se encuentra construida parte de la estructura del edificio proyectado. Concretamente la excavación completa bajo la rasante del terreno, el apantallamiento en el perímetro de dicho vaciado y la estructura completa de las plantas bajo rasante, por lo que se puede considerar suficientemente estabilizada esta parte de las obras. Además, se encuentra iniciada la estructura sobre el terreno de una porción de las primeras plantas del edificio. Una obra que hasta el momento ha costado más de 100 millones de euros y que, una vez paralizada, el Ayuntamiento parece que acabará subastando.
La urbanización del ámbito completo del APR 08.04 «Ciudad Deportiva», se encuentra totalmente ejecutada con la única excepción de la zona verde pública que rodea y se vincula con la futura edificación dotacional de la parcela anteriormente destinada al centro de convenciones.
