Como en muchas otras zonas de la capital, los alquileres se han disparado en el distrito de Fuencarral-El Pardo. No es algo que pille de sorpresa en Madrid, puesto que la vivienda lleva siendo uno de los dolores de cabeza desde los primeros meses de 2014, cuando se empezó a producir una subida que hasta el día de hoy no se ha podido controlar. El sector esperaba que para este comienzo de 2020 se invirtiera la tendencia y hubiera bajadas que sofocaran la situación, pero según los datos del mes de enero las cifras no solo se mantienen, sino que en algunos puntos alcanzan sus máximos históricos.
Uno de los distritos que ha registrado esa cifra récord ha sido Fuencarral-El Pardo. Un máximo que se instala en 12,8 euros por metro cuadrado con un aumento anual de un 4,4%, de un 1,4% cada trimestre y de un 1,1% cada mes. Nunca antes se habían visto estos precios, que comenzaron a incrementar desde noviembre de 2014, cuando la vivienda registraba 9,8 euros por metro cuadrado. El tercer trimestre del pasado 2019 fue en el que se registró una subida más alta, aunque el cuarto se quedó también muy cerca de llevarse el gato al agua. Y aun así, estos números están lejos de la media madrileña.
Según los informes aportados por el portal Idealista, el precio medio del alquiler se mantiene en 16,1 euros por metro cuadrado. Aunque ha habido bajadas, como en el distrito de Villa de Vallecas, los distritos Centro, Carabanchel y Latina se han unido a Fuencarral en las mayores subidas. La media general en 2014 era de 11,4€/m² y en 2019 la subida ha sido de un 4,4%. Lo bueno es que ese porcentaje ha disminuido en relación a otros años: en 2015 se fue del 9%, en 2016 del 15,6% y en 2017 del 7,9%. La evolución va remitiendo, pero no lo suficiente para muchos ciudadanos.
La idea del gobierno de controlar los precios está teniendo el efecto contrario al deseado, algo que se veía venir. El nuevo decreto ley aprobado indicaba que se iban a regular los precios, ponerle un límite a los pasos para alquilar pisos turísticos y darle un impulso a la vivienda pública. Así se podría normalizar la situación y evitar la dificultad de mucha población capitalina para continuar viviendo en zonas donde la subida fuera muy agresiva. Sin embargo, lo que ha ocurrido es que la escasez de viviendas ha hecho que los ofertantes aumenten las rentas, al comprobar la gran demanda que existe en el mercado.
En Fuencarral, hay otros tres barrios que también se han puesto en cifras de récord. En el mes de enero, Las Tablas ha alcanzado los 12,9€/m², Peñagrande se coloca en 13,8€/m² y tiene la variación mensual más grande de la zona con un 9,3%, mientras que Tres Olivos-Valverde se va a los 12,6€/m², con una variación anual de 9,6%, la máxima de entre barrios. Además, el problema es que cuánto más control hay, menos oferta se crea, ya que los propietarios prefieren no poner su vivienda en alquiler si va a ser bajo la condiciones del Ayuntamiento. Por eso, tanto estudiantes como residentes se encuentran con problemas a la hora de poder vivir en Madrid.
Además, sorprende que Fuencarral se encuentre con el mismo problema que el distrito Centro, por ejemplo. La cercanía con las principales vías de la ciudad y la oferta de ocio no es comparable en un lugar y en otro. En El Pardo vamos a tener zonas verdes en la que disfrutar al aire libre, parques por los que dar un paseo en bicicleta y buenas opciones para ir de tiendas, ya sea con vista a hacerte con primeras marcas o con productos alternativos. En el centro, la oferta es mayor y las zonas peatonales ayudan al libre tránsito de los ciudadanos. En una calle como Carretas, por ejemplo, vamos a tener multitud de tiendas de todo tipo, restaurantes para comer o tapear, y un local de los más destacados de la ciudad para jugar al bingo. Por ello es un sector cotizado dentro de los barrios del centro de Madrid.
De hecho, el distrito Centro ya es el más caro de Madrid con 19 euros por metro cuadrado, superando así a Salamanca, que ha descendido hasta 18,7 euros por metro cuadrado en este comienzo de año. Sol es el tercer barrio más caro con 19,9€/m², solo superado por Chueca-Justicia con 20€/m² y Recoletos que se va hasta los 21€/m².
La tendencia contraria se deja ver en lugares como Castellana, donde la bajada está situada en un 4,1%, en Huertas Cortes donde también ha descendido un 0,9%, o en Ciudad Jardín que se queda en un 2,3%. Buenos datos que dejan dividida a Madrid, pero con una tendencia clara que se sigue marcando y que supone todo un rompecabezas para los recién llegados al poder.
